KOB - Jak praktycznie i prawidłowo prowadzić i wypełniać Książkę Obiektu Budowlanego. Warsztaty szkoleniowe on-line

Szkolenie w formie jednodniowych warsztatów szkoleniowych w godz. 9.00-15.30

W trakcie szkolenia odpowiemy na pytania:

• jak praktycznie i prawidłowo wypełniać poszczególne tablice KOB? – pokażemy, co i jak trzeba wpisywać do książki
• jakie druki i protokoły wg aktualnego stanu prawnego należy rejestrować w KOB,
• na co zwracać uwagę podczas kontroli stanu elementów konstrukcyjnych budynku i elewacji, aby wyeliminować wszelkie ryzyka, a następnie prawidłowo udokumentować swoje działania
• w jaki sposób dokumentować kontrolę przewodów kominowych, oraz instalacji gazowej,
• gdzie rejestrować przegląd instalacji klimatyzacyjnych, elektrycznych, kontrole gaśnic, hydrantów i innych, - czy wszystkie muszą być uwzględnione w KOB?
• jakie podjęć działania w przypadku wykrycia błędów w kontekście przepisów PB obowiązujących w 2021 roku?
• jak sprawdzić poprawność dokonanych wpisów?
• kto może dokonywać wpisów w KOB?
• w jaki sposób dokumentować w KOB poszczególne etapy remontów oraz innych robót budowlanych?

Szkolenie jest praktycznym warsztatem prowadzenia książki obiektu budowlanego. Uczestnikom szkolenia zostaną przedstawione:

• podstawowe wymagania zawarte w przepisach prawa, z uwzględnieniem nadchodzących zmian w ustawie Prawo budowlane,
• wpływ treści protokołu z kontroli na dokonywanie wpisów do KOB,
• zasady wypełniania KOB, krok po kroku, z przykładami i z omówieniem studium różnych przypadków.

Rekomendujemy, aby uczestnicy na szkolenie mieli ze sobą własne książki obiektu budowlanego, celem omówienia problemów i sposobu ich prowadzenie na konkretnych przykładach wziętych z ich nieruchomości.

Moduł I – Wprowadzenie - dlaczego prowadzenie stosunkowo prostego, formularza jakim jest KOB, sprawia tak dużo trudności?

Moduł II - Niezbędne przepisy prawa budowlanego do prowadzenia KOB i ich interpretacja

1. Dla jakich obiektów prowadzimy KOB

2. Dla jakich obiektów nie prowadzi się KOB

3. Jakie prace rejestrujemy w KOB

4. Jakich prac nie rejestrujemy w KOB

5. Jakie dokumenty (czynności) rejestrujemy w KOB?

Moduł III – Czy wszystkie okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego wpisujemy do KOB?

1. Roczne

2. Półroczne (obiektów wielkopowierzchniowych)

3. Pięcioletnie

4. Bezpiecznego użytkowania

5. Kontrola nieuzasadnionych ingerencji w lokalach mieszkalnych

6. Kontrole kotłów i klimatyzacji

7. Urządzeń p.poż.

8. Uprawnienia do wykonywania kontroli

Moduł IV – Co z protokołu z kontroli przepisujemy do KOB?

1. Zawartość i struktura protokołu

2. Co to są zalecenia?

Moduł V – Warsztaty prowadzenie książki obiektu budowlanego:

1. Cel prowadzenia książki obiektu budowlanego

2. Podstawa prawna prowadzenia KOB

3. Wyłączenia z obowiązku prowadzenia KOB

4. Wymagania zawarte w rozporządzeniu dotyczącym KOB

5. Warsztaty z wypełniania książki obiektu budowlanego (studium różnych przypadków):

• wpisy informacyjne dotyczące obiektu budowlanego i jego dokumentacji,
• jakie informacje wpisujemy do tablic Nr 4 i 5 dotyczących protokołów z okresowej kontroli?
• gdzie wpisywać kontrole nie wyszczególnione w KOB,
• jak i gdzie wpisywać dokumentację techniczną związana z remontami i robotami budowlanymi,
• co wpisujemy do tablicy Nr 8 dotyczącej odbioru robót remontowych?
• proces wykonania prac remontowych i ich rejestracja w KOB
• dokumentacja związana z awariami i katastrofami budowlanymi,
• dokumentowanie zmian sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

Moduł VI –  Elektroniczna książka obiektu budowlanego

1. od kiedy obowiązuje

2. do kiedy można prowadzić książkę w formie papierowej

3. jakie są zmiany w stosunku do wersji papierowej

• Uczestnicy pod okiem eksperta krok po kroku wypełnią każdą z tabeli KOB, co pozwoli im uniknąć błędów ujawnianych często podczas kontroli NB.
• Wyjaśnimy, jakie okresowe przeglądy i kontrole należy obowiązkowo wykonywać i odnotowywać w KOB w czasie użytkowania budynku.
• Przeanalizujemy dokumentację – jak poprawnie przygotowywać i gromadzić obowiązkowe druki i formularze z napraw, remontów i modernizacji, które należy obowiązkowo dołączać do KOB - omówienie konkretnych błędów popełnianych w dokumentacji.
• Wyposażymy Państwa w praktyczną wiedzę, jak przygotować obiekt do kontroli technicznej i dokumentacyjnej NB i jakie są najczęściej popełniane błędy podczas prowadzenia KOB.
• Powiemy jakie są najczęściej popełniane błędy podczas prowadzenia KOB
• Dzięki indywidualnym konsultacjom z ekspertem uzyskają Państwo odpowiedzi na wszystkie nurtujące pytania podczas prowadzenia KOB.

Szkolenie skierowane jest do:

• członków i zarządców wspólnot mieszkaniowych,
• zarządców budynków,
• administratorów nieruchomości,
• właścicieli obiektów i budowli (hal, magazynów)
• działów technicznych, administracyjnych w firmach produkcyjnych i usługowych.
• pracowników urzędów - osób, które zarządzają mieniem własności publicznej.

Ekspert Ośrodka Szkoleń Budownictwa związany z nieruchomościami od ponad 25 lat. Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z zarządzaniem nieruchomościami wymagającymi prowadzenia inwestycji, takich jak rewitalizacje obiektów zabytkowych, remonty, modernizacje i rozbudowy.

Autor licznych publikacji, w tym książkowych związanych z zarządzaniem i utrzymaniem obiektów budowlanych, prowadzeniem książki obiektu budowlanego, rozliczaniem mediów, prowadzeniem finansów we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych.

Od 2001 roku jest licencjonowanym zarządcą nieruchomości. Od 2009 prowadzi firmę  działającą w branży zarządzania nieruchomościami. Jego klientami są m.in. Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna „Invest Park” Sp. z o.o., Venglon Sp. z o.o., Mars Polska Sp. z o.o., MSM Energetyka, Stegny Południe. Osobiście zarządza również zespołem 18 hal logistycznych w Warszawie – Okęciu, gdzie kontroluje ich stan techniczny i prowadzi książki obiektu budowlanego.

Doświadczenie zdobywał jako przewodniczący rady nadzorczej WSMB ATENA, realizującej szereg własnych inwestycji mieszkaniowych, później przez wiele lat pracował na wyższych stanowiskach kierowniczych w firmach deweloperskich J.W. Construction Holding S.A. i Budner S.A., gdzie uczestniczył i prowadził realizację projektów deweloperskich, wprowadzał system zarządzania ISO 9001 oraz SAP, zarządzał wybudowanymi przez deweloperów nieruchomościami.

Swoją wiedzę zawodową i doświadczenie menedżerskie wykorzystuje w prowadzonych szkoleniach z zakresu zarządzania nieruchomościami oraz prowadzenia inwestycji budowlanych. Prowadzi szkolenia i kursy nie tylko dla zarządców i administratorów nieruchomości, ale także dla inwestorów, właścicieli obiektów budowlanych oraz pracowników urzędów.

Jest członkiem honorowym Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach, członkiem zwykłym Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „Warecka”, był członkiem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej zarządców nieruchomości.

"Bardzo ciekawe szkolenie. Ogrom przekazanej wiedzy w przystępny sposób. Dziękuję Panu Michałowi :) Profesjonalizm w każdym calu"
- Prokuratura Okręgowa w Sosnowcu

"Dziękuję za owocne informacje"
- Polska Akademia Nauk, Zakład Działalności Pomocniczej

"Bardzo dobre szkolenie, dużo wiedzy merytoryczne - praktycznej.  Spokojnie przeprowadzone szkolenie a cały pogram przerobiliśmy :)"

- Fundacja Uniwersytetu im. A. Mickiewicza, Poznań

"Dziękuje za przekazaną wiedzę, cierpliwość przy udzielaniu odpowiedzi. Pozdrawiam"

- Wojewódzkie Wielospecjalistyczne Centrum Onkologii i Traumatologii im. M. Kopernika, Łódź

"Bardzo konkretny warsztat, wszystko dokładnie omówione, odpowiadano na pytania - żadnego nie pominięto, najlepsze szkolenie z KOB w jakim uczestniczyłam a to nie moje pierwsze!"

- Fundacja Uniwersytetu im. A. Mickiewicza, Poznań

"Bardzo konkretne szkolenie! Dziękuję!"

- RTBS Lubin