Prawidłowe utrzymanie i kontrole okresowe stanu technicznego obiektów budowlanych w świetle aktualnie obowiązujących przepisów ustawy Prawo Budowlane i innych ustaw - obowiązki właścicieli i zarządców obiektów budowlanych

Czy wiesz:

• Jakie obowiązki nałożone w prawa ciążą na właścicielu/zarządcy?
• Jakie elementy obiektu budowlanego należy skontrolować i kiedy?
• Na co zwracać uwagę podczas kontroli stanu elementów konstrukcyjnych budynku i elewacji, aby wyeliminować wszelkie ryzyka, a następnie prawidłowo udokumentować swoje działania?
• W jaki sposób dokumentować kontrolę przewodów kominowych, oraz instalacji gazowej?
• Jak zapewnić bezpieczeństwo pożarowe?

 

Szkolenie jest praktycznym warsztatem prowadzenia obsługi technicznej obiektu budowlanego w aspekcie obowiązujących przepisów prawa. Uczestnikom szkolenia zostaną przedstawione:

• podstawowe wymagania zawarte w przepisach prawa, z uwzględnieniem zmian w ustawie Prawo budowlane,
• odpowiedzialność właściciela czy zarządcy obiektu budowlanego?
• obowiązki w zakresie eksploatacji i utrzymania obiektu budowlanego,
• podstawowe zasady realizacji prac remontowych i innych robót budowlanych.

 

• Wyjaśnimy, jakie okresowe przeglądy i kontrole należy obowiązkowo wykonywać w czasie użytkowania budynku.
• Przeanalizujemy dokumentację – jak poprawnie przygotowywać i gromadzić obowiązkowe druki i formularze z napraw, remontów i modernizacji.
• Wyposażymy Państwa w praktyczną wiedzę, jak przygotować obiekt do kontroli technicznej i dokumentacyjnej NB i jakie są najczęściej popełniane błędy w eksploatacji obiektów budowlanych.
• Powiemy jak prawidłowo przygotować się i przeprowadzić remont i inne prace budowlane mające na celu usuniecie stwierdzonych nieprawidłowości.

Moduł I – Eksploatacja obiektów budowlanych - odpowiedzialność w trakcie eksploatacji

1. na czym polega kompleksowa obsługa/eksploatacja nieruchomości - zarządzanie nieruchomościami, administrowanie, czy facility managenent?

2. odpowiedzialność osób zajmujących się eksploatacja nieruchomości:

3. co daje ubezpieczenie i od czego nas chroni,

4. odpowiedzialność wykonawców prac wykonywanych na nieruchomości,

5. sankcje karne za nieprawidłowy stan techniczny obiektu budowlanego.

 

Moduł II – Dokumentacja obiektu budowlanego:

1. projekt budowlany oraz dokumentacja powykonawcza,

2. dokumentacja techniczna robót wykonywanych w trakcie eksploatacji obiektu budowlanego,

3. opinie techniczne i ekspertyzy,

4. protokóły z kontroli okresowych,

5. dokumentacja zarządcy w trakcie eksploatacji.

 

Moduł III - Okresowe kontrole wynikające z ustawy Prawo Budowlane i innych aktów prawa:

1. rodzaje i terminy wykonywania kontroli:

a) rocznych:

• elementów budynku i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne,
• elementów budynku i instalacji narażonych na niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu
• instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
• instalacji gazowych,
• przewodów kominowych,

b) obiektów wielkopowierzchniowych,

c) pięcioletnich,

d) bezpiecznego użytkowania,

e) w przypadku naruszeń w budynkach mieszkalnych

d) kontrole systemów grzewczych i klimatyzacji w przepisach ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.

2. wyłączenia z obowiązku kontroli.

3. osoby uprawnione do wykonywania kontroli.

4. struktura i zawartość protokołu z kontroli,

5. obowiązki właściciela, zarządcy oraz użytkownika obiektów budowlanych po kontroli, podczas której stwierdzono nieprawidłowości,

6. postępowanie w przypadku nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego,

8. książka obiektu budowlanego – do czego służy?

 

Moduł IV – Obowiązki w zakresie bezpieczeństwa pożarowego:

1. obowiązki zawarte w ustawie o ochronie przeciwpożarowej,

2. czynności zabronione i obowiązki w przepisach p.poż,

3. instrukcja bezpieczeństwa pożarowego,

4. ewakuacja,

5. gaśnice.

6. czyszczenie przewodów kominowych

7. przeglądy techniczne i czynności konserwacyjne urządzeń przeciwpożarowych,

8. prace niebezpieczne pożarowo,

9. nowe wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej

 

Moduł V – wymagania i odpowiedzialność przy remontach, przebudowach i innych robotach budowlanych

1. informacje zawarte w protokołach z okresowych kontroli – dane wsadowe do przygotowania prac

2. kiedy pozwolenie na budowę, kiedy zgłoszenie, z kiedy nic nie potrzeba,

3. dokumentacja do pozwolenia na budowę, zgłoszenia a ustawowe obowiązki projektanta,

4. obowiązki inwestora

5. raportowanie i monitorowanie realizacji robót – rady budowy,

6. odbiory robót budowlanych.

 

Moduł VI. Elektromobilność

1. obowiązki w zakresie elektromobilności,

2. wymagania zawarte w przepisach

3. stacja ładowania czy punkt ładowania (prywatny, półprywatny),

4. instalacje w budynkach w zasobach komunalnych, jednostek samorządu terytorialnego i skarbu państwa, spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych

5. procedury formalne i budowlane.

 

Moduł VII. „Ustawa schronowa” czyli wymagania dotyczące budowli ochronnych

1. co to jest budowla ochronna, schron, ukrycie,

2. budowle ochronne w obiektach użyteczności publicznej i budynkach mieszkalnych,

3. obowiązki w zakresie utrzymania budowli ochronnej,

4. stan nadzwyczajny lub czas wojny,

5. finansowanie budowy obiektów ochronnych  lub dostosowania obiektów istniejących.

Szkolenie skierowane jest do:

• zarządców budynków,
• administratorów nieruchomości,
• właścicieli obiektów i budowli (hal, magazynów)
• działów technicznych, administracyjnych w firmach produkcyjnych i usługowych.

Ekspert Ośrodka Szkoleń Budownictwa związany z nieruchomościami od ponad 25 lat. Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z zarządzaniem nieruchomościami wymagającymi prowadzenia inwestycji, takich jak rewitalizacje obiektów zabytkowych, remonty, modernizacje i rozbudowy.

Autor licznych publikacji, w tym książkowych związanych z zarządzaniem i utrzymaniem obiektów budowlanych, prowadzeniem książki obiektu budowlanego, rozliczaniem mediów, prowadzeniem finansów we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych.

Od 2001 roku jest licencjonowanym zarządcą nieruchomości. Od 2009 prowadzi firmę  działającą w branży zarządzania nieruchomościami. Jego klientami są m.in. Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna „Invest Park” Sp. z o.o., Venglon Sp. z o.o., Mars Polska Sp. z o.o., MSM Energetyka, Stegny Południe. Osobiście zarządza również zespołem 18 hal logistycznych w Warszawie – Okęciu, gdzie kontroluje ich stan techniczny i prowadzi książki obiektu budowlanego.

Doświadczenie zdobywał jako przewodniczący rady nadzorczej WSMB ATENA, realizującej szereg własnych inwestycji mieszkaniowych, później przez wiele lat pracował na wyższych stanowiskach kierowniczych w firmach deweloperskich J.W. Construction Holding S.A. i Budner S.A., gdzie uczestniczył i prowadził realizację projektów deweloperskich, wprowadzał system zarządzania ISO 9001 oraz SAP, zarządzał wybudowanymi przez deweloperów nieruchomościami.

Swoją wiedzę zawodową i doświadczenie menedżerskie wykorzystuje w prowadzonych szkoleniach z zakresu zarządzania nieruchomościami oraz prowadzenia inwestycji budowlanych. Prowadzi szkolenia i kursy nie tylko dla zarządców i administratorów nieruchomości, ale także dla inwestorów, właścicieli obiektów budowlanych oraz pracowników urzędów.

Jest członkiem honorowym Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach, członkiem zwykłym Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „Warecka”, był członkiem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej zarządców nieruchomości.