KOB - Jak praktycznie i prawidłowo prowadzić i wypełniać Książkę Obiektu Budowlanego. Warsztaty szkoleniowe on-line
Opis szkolenia
Szkolenie w formie jednodniowych warsztatów szkoleniowych w godz. 9.00-15.30
W trakcie szkolenia odpowiemy na pytania:
- jak praktycznie i prawidłowo wypełniać poszczególne tablice KOB? – pokażemy, co i jak trzeba wpisywać do książki
- jakie druki i protokoły wg aktualnego stanu prawnego należy rejestrować w KOB,
- na co zwracać uwagę podczas kontroli stanu elementów konstrukcyjnych budynku i elewacji, aby wyeliminować wszelkie ryzyka, a następnie prawidłowo udokumentować swoje działania
- w jaki sposób dokumentować kontrolę przewodów kominowych, oraz instalacji gazowej,
- gdzie rejestrować przegląd instalacji klimatyzacyjnych, elektrycznych, kontrole gaśnic, hydrantów i innych, - czy wszystkie muszą być uwzględnione w KOB?
- jakie podjęć działania w przypadku wykrycia błędów w kontekście przepisów PB obowiązujących w 2021 roku?
- jak sprawdzić poprawność dokonanych wpisów?
- kto może dokonywać wpisów w KOB?
- w jaki sposób dokumentować w KOB poszczególne etapy remontów oraz innych robót budowlanych?
Szkolenie jest praktycznym warsztatem prowadzenia książki obiektu budowlanego. Uczestnikom szkolenia zostaną przedstawione:
- podstawowe wymagania zawarte w przepisach prawa, z uwzględnieniem nadchodzących zmian w ustawie Prawo budowlane,
- wpływ treści protokołu z kontroli na dokonywanie wpisów do KOB,
- zasady wypełniania KOB, krok po kroku, z przykładami i z omówieniem studium różnych przypadków.
Rekomendujemy, aby uczestnicy na szkolenie mieli ze sobą własne książki obiektu budowlanego, celem omówienia problemów i sposobu ich prowadzenie na konkretnych przykładach wziętych z ich nieruchomości.
Program szkolenia
Moduł I – Wprowadzenie - dlaczego prowadzenie stosunkowo prostego, formularza jakim jest KOB, sprawia tak dużo trudności?
Moduł II - Niezbędne przepisy prawa budowlanego do prowadzenia KOB i ich interpretacja
1. Dla jakich obiektów prowadzimy KOB
2. Dla jakich obiektów nie prowadzi się KOB
3. Jakie prace rejestrujemy w KOB
4. Jakich prac nie rejestrujemy w KOB
5. Jakie dokumenty (czynności) rejestrujemy w KOB?
Moduł III – Czy wszystkie okresowe kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego wpisujemy do KOB?
1. Roczne
2. Półroczne (obiektów wielkopowierzchniowych)
3. Pięcioletnie
4. Bezpiecznego użytkowania
5. Kontrola nieuzasadnionych ingerencji w lokalach mieszkalnych
6. Kontrole kotłów i klimatyzacji
7. Urządzeń p.poż.
8. Uprawnienia do wykonywania kontroli
Moduł IV – Co z protokołu z kontroli przepisujemy do KOB?
1. Zawartość i struktura protokołu
2. Co to są zalecenia?
Moduł V – Warsztaty prowadzenie książki obiektu budowlanego:
1. Cel prowadzenia książki obiektu budowlanego
2. Podstawa prawna prowadzenia KOB
3. Wyłączenia z obowiązku prowadzenia KOB
4. Wymagania zawarte w rozporządzeniu dotyczącym KOB
5. Warsztaty z wypełniania książki obiektu budowlanego (studium różnych przypadków):
- wpisy informacyjne dotyczące obiektu budowlanego i jego dokumentacji,
- jakie informacje wpisujemy do tablic Nr 4 i 5 dotyczących protokołów z okresowej kontroli?
- gdzie wpisywać kontrole nie wyszczególnione w KOB,
- jak i gdzie wpisywać dokumentację techniczną związana z remontami i robotami budowlanymi,
- co wpisujemy do tablicy Nr 8 dotyczącej odbioru robót remontowych?
- proces wykonania prac remontowych i ich rejestracja w KOB
- dokumentacja związana z awariami i katastrofami budowlanymi,
- dokumentowanie zmian sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.
Moduł VI – Elektroniczna książka obiektu budowlanego
1. od kiedy obowiązuje
2. do kiedy można prowadzić książkę w formie papierowej
3. jakie są zmiany w stosunku do wersji papierowej
Korzyści z uczestnictwa w szkoleniu
- Uczestnicy pod okiem eksperta krok po kroku wypełnią każdą z tabeli KOB, co pozwoli im uniknąć błędów ujawnianych często podczas kontroli NB.
- Wyjaśnimy, jakie okresowe przeglądy i kontrole należy obowiązkowo wykonywać i odnotowywać w KOB w czasie użytkowania budynku.
- Przeanalizujemy dokumentację – jak poprawnie przygotowywać i gromadzić obowiązkowe druki i formularze z napraw, remontów i modernizacji, które należy obowiązkowo dołączać do KOB - omówienie konkretnych błędów popełnianych w dokumentacji.
- Wyposażymy Państwa w praktyczną wiedzę, jak przygotować obiekt do kontroli technicznej i dokumentacyjnej NB i jakie są najczęściej popełniane błędy podczas prowadzenia KOB.
- Powiemy jakie są najczęściej popełniane błędy podczas prowadzenia KOB
- Dzięki indywidualnym konsultacjom z ekspertem uzyskają Państwo odpowiedzi na wszystkie nurtujące pytania podczas prowadzenia KOB.
Adresaci szkolenia
Szkolenie skierowane jest do:
- członków i zarządców wspólnot mieszkaniowych,
- zarządców budynków,
- administratorów nieruchomości,
- właścicieli obiektów i budowli (hal, magazynów)
- działów technicznych, administracyjnych w firmach produkcyjnych i usługowych.
- pracowników urzędów - osób, które zarządzają mieniem własności publicznej.
Wykładowca
Ekspert Ośrodka Szkoleń Budownictwa związany z nieruchomościami od ponad 25 lat. Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z zarządzaniem nieruchomościami wymagającymi prowadzenia inwestycji, takich jak rewitalizacje obiektów zabytkowych, remonty, modernizacje i rozbudowy.
Autor licznych publikacji, w tym książkowych związanych z zarządzaniem i utrzymaniem obiektów budowlanych, prowadzeniem książki obiektu budowlanego, rozliczaniem mediów, prowadzeniem finansów we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych.
Od 2001 roku jest licencjonowanym zarządcą nieruchomości. Od 2009 prowadzi firmę działającą w branży zarządzania nieruchomościami. Jego klientami są m.in. Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna „Invest Park” Sp. z o.o., Venglon Sp. z o.o., Mars Polska Sp. z o.o., MSM Energetyka, Stegny Południe. Osobiście zarządza również zespołem 18 hal logistycznych w Warszawie – Okęciu, gdzie kontroluje ich stan techniczny i prowadzi książki obiektu budowlanego.
Doświadczenie zdobywał jako przewodniczący rady nadzorczej WSMB ATENA, realizującej szereg własnych inwestycji mieszkaniowych, później przez wiele lat pracował na wyższych stanowiskach kierowniczych w firmach deweloperskich J.W. Construction Holding S.A. i Budner S.A., gdzie uczestniczył i prowadził realizację projektów deweloperskich, wprowadzał system zarządzania ISO 9001 oraz SAP, zarządzał wybudowanymi przez deweloperów nieruchomościami.
Swoją wiedzę zawodową i doświadczenie menedżerskie wykorzystuje w prowadzonych szkoleniach z zakresu zarządzania nieruchomościami oraz prowadzenia inwestycji budowlanych. Prowadzi szkolenia i kursy nie tylko dla zarządców i administratorów nieruchomości, ale także dla inwestorów, właścicieli obiektów budowlanych oraz pracowników urzędów.
Jest członkiem honorowym Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach, członkiem zwykłym Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „Warecka”, był członkiem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej zarządców nieruchomości.
Opinie uczestników o szkoleniu
"Bardzo ciekawe szkolenie. Ogrom przekazanej wiedzy w przystępny sposób. Dziękuję Panu Michałowi :) Profesjonalizm w każdym calu"
- Prokuratura Okręgowa w Sosnowcu
"Dziękuję za owocne informacje"
- Polska Akademia Nauk, Zakład Działalności Pomocniczej
"Bardzo dobre szkolenie, dużo wiedzy merytoryczne - praktycznej. Spokojnie przeprowadzone szkolenie a cały pogram przerobiliśmy :)"
- Fundacja Uniwersytetu im. A. Mickiewicza, Poznań
"Dziękuje za przekazaną wiedzę, cierpliwość przy udzielaniu odpowiedzi. Pozdrawiam"
- Wojewódzkie Wielospecjalistyczne Centrum Onkologii i Traumatologii im. M. Kopernika, Łódź
"Bardzo konkretny warsztat, wszystko dokładnie omówione, odpowiadano na pytania - żadnego nie pominięto, najlepsze szkolenie z KOB w jakim uczestniczyłam a to nie moje pierwsze!"
- Fundacja Uniwersytetu im. A. Mickiewicza, Poznań
"Bardzo konkretne szkolenie! Dziękuję!"
- RTBS Lubin