Planowanie, przygotowanie i realizacja inwestycji oraz remontów obiektów budowlanych po nowelizacji ustawy Prawo Budowlane dla zarządców i właścicieli nieruchomości

Szkolenie jest praktycznym warsztatem prowadzenia inwestycji budowlanej w świetle obowiązujących przepisów.

Czy wiesz:

• czym różni się remont od przebudowy?
• czy tylko inspektor nadzoru  może odebrać roboty budowlane?
• jaka jest procedura sprawdzania wniosku o pozwolenie na budowę?
• kto może złożyć oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane?
• kiedy można realizować roboty budowlane bez pozwolenia na budowę?
• przy jakich robotach budowlanych nie obowiązują aktualne warunki techniczne?

Uczestnikom szkolenia zostaną przedstawione:

• zasady (procedury) planowania, przygotowania i realizacji robót budowlanych i remontowych,
• podstawowe wymagania zawarte w przepisach prawa,
• zakres ustawowych kompetencji administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego,
• pułapki czyhające na inwestora w procesie budowlanym.

Korzyści ze szkolenia:

• Uczestnicy pod okiem eksperta krok po kroku zapoznają się z procedurami budowlanymi w trakcie realizacji procesu inwestycyjnego.
• Wyjaśnimy, jakie dokumenty są niezbędne w realizacji robót budowlanych.
• Omówimy jak unikać błędów i pułapek wynikających z nieprawidłowej interpretacji przepisów Prawa budowlanego.
• Wyposażymy Państwa w praktyczną wiedzę, jak przygotować roboty budowlane i jakie są najczęściej popełniane błędy podczas jej realizacji.
• Wskażemy wchodzące w życie nowe przepisy Prawa budowlanego.
• Dzięki indywidualnym konsultacjom z ekspertem uzyskają Państwo odpowiedzi na wszystkie nurtujące pytania podczas realizacji remontów i innych robót budowlanych.

Moduł I. Proces inwestycyjny, jego charakterystyka i etapy

• planowanie,
• przygotowanie,
• projektowanie,
• realizacja,
• eksploatacja

Moduł II. Prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego

• Prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego:
• Inwestor,
• Inspektor nadzoru inwestorskiego,
• Projektant,
• Kierownik budowy (robót).

Moduł III. Dokumentacja niezbędna do rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych

• Podstawowe terminy i pojęcia w prawie budowlanym oraz ich interpretacja
• Wymagane dokumentacja do pozwolenia na budowę
• Odstępstwo od przepisów techniczno - budowlanych .
• Zakres sprawdzenia dokumentacji przez organ.
• Odmowa wydania pozwolenia na budowę .
• Termin rozpatrywania wniosku o pozwolenie na budowę
• Trwałość pozwolenia na budowę

Moduł IV. Wznoszenie obiektów budowlanych na podstawie uproszczonych procedur

• Katalog obiektów na zgłoszenie.
• Procedura i wymogi formalne zgłoszeń.
• Dokumentacja składana do zgłoszenia.
• Kiedy można przystąpić do robót na zgłoszenie?
• Trwałość zgłoszenia.
• Sprzeciw do zgłoszenia.

Moduł V.  Przebieg procesu budowlanego

• Rozpoczęcie robót budowlanych.
• Zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych.
• Istotne i nieistotne zmiany w projekcie budowlanym (charakterystyka pojęć skutki).

Moduł VI. Oddanie obiektu do użytkowania

• „Zgłoszenie” obiektu do użytkowania.
• Dla których inwestycji wymagane jest pozwolenie na użytkowanie?
• Jakie roboty budowlane nie wymagają zawiadomienia o zakończeniu robót lub pozwolenia na użytkowanie?
• Dokumentacja do zawiadomienia o zakończeniu robót oraz do pozwolenia na użytkowanie.
• Trwałość pozwolenia na użytkowanie.

Moduł VII. Dokumentowanie postępu rzeczowego procesu inwestycyjnego.

• harmonogram robót,
• raporty wykonawcy,
• protokoły odbioru częściowego i końcowego,
• rady budowy,
• zabezpieczenie należytego wykonania:

• Elementy umów z uczestnikami procesu budowlanego regulowane przez Prawo Budowlane.
• Ramowa struktura umowy i najczęściej popełniane błędy, na co szczególnie uważać?
• Kary umowne.
• Rękojmia i gwarancja.
• Umowa ryczałtowa a kosztorysowa.
• Odpowiedzialność uczestników procesu budowlanego.

Szkolenie skierowane jest do:

• osób zajmujących się przygotowaniem, realizacją i nadzorem nad prowadzeniem robót budowlanych,
• właścicieli i zarządców budynków,
• spółdzielni mieszkaniowych remontujących, modernizujących (w tym termomodernizujących) i rewitalizujących swoje zasoby,
• osób zajmujących się weryfikacją i rozliczaniem wniosków kredytowych lub o dofinansowanie inwestycji
• działów technicznych, administracyjnych,
• pracowników urzędów - osób, które zarządzają obiektami użyteczności publicznej.

Ekspert Ośrodka Szkoleń Budownictwa związany z nieruchomościami od ponad 25 lat. Specjalizuje się w zagadnieniach związanych z zarządzaniem nieruchomościami wymagającymi prowadzenia inwestycji, takich jak rewitalizacje obiektów zabytkowych, remonty, modernizacje i rozbudowy.

Autor licznych publikacji, w tym książkowych związanych z zarządzaniem i utrzymaniem obiektów budowlanych, prowadzeniem książki obiektu budowlanego, rozliczaniem mediów, prowadzeniem finansów we wspólnotach i spółdzielniach mieszkaniowych.

Od 2001 roku jest licencjonowanym zarządcą nieruchomości. Od 2009 prowadzi firmę  działającą w branży zarządzania nieruchomościami. Jego klientami są m.in. Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna „Invest Park” Sp. z o.o., Venglon Sp. z o.o., Mars Polska Sp. z o.o., MSM Energetyka, Stegny Południe. Osobiście zarządza również zespołem 18 hal logistycznych w Warszawie – Okęciu, gdzie kontroluje ich stan techniczny i prowadzi książki obiektu budowlanego.

Doświadczenie zdobywał jako przewodniczący rady nadzorczej WSMB ATENA, realizującej szereg własnych inwestycji mieszkaniowych, później przez wiele lat pracował na wyższych stanowiskach kierowniczych w firmach deweloperskich J.W. Construction Holding S.A. i Budner S.A., gdzie uczestniczył i prowadził realizację projektów deweloperskich, wprowadzał system zarządzania ISO 9001 oraz SAP, zarządzał wybudowanymi przez deweloperów nieruchomościami.

Swoją wiedzę zawodową i doświadczenie menedżerskie wykorzystuje w prowadzonych szkoleniach z zakresu zarządzania nieruchomościami oraz prowadzenia inwestycji budowlanych. Prowadzi szkolenia i kursy nie tylko dla zarządców i administratorów nieruchomości, ale także dla inwestorów, właścicieli obiektów budowlanych oraz pracowników urzędów.

Jest członkiem honorowym Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach, członkiem zwykłym Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „Warecka”, był członkiem Komisji Odpowiedzialności Zawodowej zarządców nieruchomości.