Prawidłowe utrzymanie i kontrole okresowe stanu technicznego obiektów budowlanych w świetle aktualnie obowiązujących przepisów ustawy Prawo Budowlane i innych ustaw - obowiązki właścicieli i zarządców obiektów budowlanych

Celem szkolenia jest:

• Zapoznanie z najnowszymi zmianami ustawy Prawo budowlane odnośnie właściwego użytkowania obiektów budowlanych oraz z nową ustawą o charakterystyce energetycznej budynków
• Zaktualizowanie wiedzy z zakresu obowiązków dotyczących wykonywania przez właścicieli i zarządców zadań związanych z zarządzaniem obiektami budowlanymi oraz wymaganiami dotyczącymi bezpiecznego zarządzania obiektami budowlanymi i zasadami postępowania w przypadku pojawienia się zagrożenia.
• Zapoznanie ze zmianami innych przepisów prawa obowiązujących w zarządzaniu nieruchomościami
• Omówienie zasad wykonywania kontroli przez INB i zakres odpowiedzialności właścicieli obiektów
• Omówienie doświadczeń w zakresie prowadzenia obowiązkowej Książki Obiektu Budowlanego zgodnie z wymaganiami Prawa budowlanego oraz rozporządzenia wykonawczego.

Szkolenie skierowane jest do:

• zarządców i właścicieli nieruchomości
• administratorów obiektów budowlanych
• spółdzielni mieszkaniowych, miejskich zarządów budynków,
• osób prowadzących kontrolę techniczną i okresową utrzymania obiektów budowlanych,
• nadzoru technicznego specjalistycznego i inwestorskiego,
• służb prowadzących inwestycje i remonty,
• właściwych organów administracyjno-budowlanych i nadzoru budowlanego,
• osób pełniących samodzielne funkcje techniczne w budownictwie (projektant, kierownik budowy,  inspektor nadzoru, rzeczoznawca budowlany)
• osób zainteresowanych tematem

1. Podstawy prawne

2. Zasady prawidłowego użytkowania obiektu budowlanego

3. Rodzaje i wytyczne kontroli okresowych obiektów budowlanych

4. Wyłączenia z obowiązku przeprowadzania kontroli okresowych niektórych obiektów budowlanych

5. Osoby uprawnione do dokonywania kontroli okresowych

6. Określona przepisami Prawa budowlanego minimalna zawartość protokołu z kontroli okresowej w świetle najnowszych zmian ustawy Prawo budowlane po 19.09.2020 r.

7. Książka obiektu budowlanego

8. Konsekwencje stwierdzenia nieprawidłowości w zakresie stanu technicznego obiektu budowlanego:

• Zasady postępowania przez właścicieli, zarządców lub użytkowników w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w zakresie stanu technicznego obiektu budowlanego
• Zasady postępowania przez osoby wykonujące kontrole w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w zakresie stanu technicznego obiektu budowlanego
• Zasady postępowania przez organy nadzoru budowlanego w przypadku stwierdzenia nieprawidłowości w zakresie stanu technicznego obiektu budowlanego

9. Sankcje karne w świetle ustawy Prawo budowlane

10. Sankcje karne w świetle ustawy o charakterystyce energetycznej budynków

11. Podsumowanie, pytania, dyskusja

Czas szkolenia około 4,5 godziny

1. Zakres obowiązywania ustawy Prawo budowlane, podstawowe, istotne dla zarządcy nieruchomości pojęcia używane w procesie budowlanym, zestaw warunków stanowiących wymagania podstawowe przy utrzymaniu obiektów budowlanych, znaczenie przepisów techniczno–budowlanych, ich zakres obowiązywania i możliwości odstępstw.

2. Dokumentacja techniczno-prawna obiektu budowlanego przejmowanego w Zarząd.

3. Kontrole okresowe obiektów budowlanych wynikające z wymagań Prawa budowlanego

• kontrola „roczna”,
• kontrola „5-letnia”,
• kontrola „półroczna”
• kontrole „doraźne”,

ich zakresy rzeczowe, wymagania formalne w stosunku do osób dokonujących okresowych kontroli stanu technicznego obiektów, funkcje kontrolne organów nadzoru budowlanego.

4. Zasady kontroli systemu ogrzewania i systemu klimatyzacji w budynkach, wynikające z ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z 29 sierpnia 2014 roku, wykaz osób upoważnionych do wykonywania tych kontroli

5. Książka obiektu budowlanego – podstawa prawna (rozporządzenie MI z 3 lipca 2003 w sprawie książki obiektu budowlanego), zakres obowiązywania i zasady jej prowadzenia, wypracowanie (w ramach interaktywnej dyskusji) poprawnych treści wpisów dokonywanych w książce obiektu.

6. Szczegółowe wymagania dotyczące właścicieli i zarządców budynków mieszkalnych wg rozporządzenia MSWiA z 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.

7. Świadectwa efektywności energetycznej budynków i lokali – wymóg obowiązujący od roku 2009 i nowe dotyczące go regulacje, przeniesione w 2015 roku z Prawa budowlanego do ustawy o charakterystyce energetycznej budynków

8. Katalog obiektów i robót nie wymagających decyzji o pozwoleniu na budowę, zgłoszenie wykonywania robót, zawiadomienie o planowanym terminie rozpoczęcia robót, pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego.

9. Odpowiedzialność właścicieli, zarządców i najemców nieruchomości, casus „Kamienia Pomorskiego”

10. Dodatkowe zobowiązania zarządcy obiektu budowlanego uznanego za zabytek na mocy przepisów ustawy z 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami.

11. Kontrole wynikające z innych przepisów (ochrona przeciwpożarowa, dozór techniczny)

Ekspert Ośrodka Szkoleń Budownictwa – absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Wrocławskiego. Od 2007 Naczelnik Wydziału Orzecznictwa Administracyjnego w Dolnośląskim Wojewódzkim Inspektoracie Nadzoru Budowlanego we Wrocławiu.  Znakomity wykładowca – praktyk specjalista z zakresu orzecznictwa administracyjnego w procesie budowlanym, z wieloletnim doświadczeniem szkoleniowym. Od 2007 r. prowadzi cykliczne szkolenia m.in. dla Powiatowych Inspektorów Nadzoru Budowlanego w województwie dolnośląskim, Dolnośląskiej Izby Inżynierów Budownictwa, zarządców dróg. W latach 2009-2012 wykładowca na Studiach Podyplomowych Prawa Inwestycyjnego Wydziału Prawa, Administracji i Ekonomii Uniwersytetu Wrocławskiego z zakresu Prawa budowlanego w orzeczeniach organu nadzoru budowlanego i organów administracji architektoniczno – budowlanej.

Ekspert Ośrodka Szkoleń Budownictwa, w latach 2009-2017 pełnił funkcję Wojewódzkiego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Absolwent Politechniki Śląskiej w Gliwicach. Ukończył kierunek Budownictwo, specjalność: Technologia i Organizacja Budownictwa. Posiada uprawnienia budowlane do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności konstrukcyjno-budowlanej. Przez kilka lat pracował na Wydziale Budownictwa w Katedrze Procesów Budowlanych jako asystent. W latach 1994 - 1998 a także obecnie prowadzi działalność gospodarczą w zakresie projektowania i doradztwa technicznego w budownictwie. Od 2001 roku pracował w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego w Rudzie Śląskiej, gdzie 2005 r. zajmował stanowisko Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Specjalizuje się w szkoleniach z zakresu prawa budowlanego i procedur w procesie inwestycyjnym. Posiada duże doświadczenie z zakresu zawiłości procedur administracyjnych.

"Super przeprowadzone szkolenie, jasno, zrozumiale i rzeczowo"
Prologis Management Sp. z o.o.

"Super - organizacja oraz wykładowca na 5"
KGHM Metraco S.A.